数次相続があった場合の、遺産分割と登記についての情報です。
数次相続と遺産分割の登記
たまーに依頼がくると、数次相続の時の登記申請書の記載はどうだったかなー。
うーむ。
と悩んでしまうことも案外あります。
そこそこ典型的な以下の数次相続登記の事例（祖父から孫への直接移転事例）における、登記原因や相続人の表記について備忘録的に確認をしておきます。
＜ケース１＞
家族構成
父Ａ（平成２３年１月１日死亡）
母Ｂ（平成２２年１月１日死亡）
子Ｃ（平成２４年１月１日死亡） なお、子供が一人（Ｃ太郎）いる
子Ｄ
現在、平成２７年１１月１０日
不動産の登記簿上所有者 A
最終的に、一番若い、父Ａからみて孫に当たる、Ｃ太郎に全てを取得させることとした。
Ｃ太郎とＤでの遺産分割の結果、Ａ死亡時の相続については、Ｃが単独で相続し、Ｃが死亡した際の相続については、Ｃ太郎が全ての不動産を単独所有することとした。そして、ＡからＣ太郎へ、Ｃ名義の登記を経ることなく直接移転することとした。
このばあいの登記原因は、
平成２３年１月１日Ｃ相続平成２４年１月１日相続
相続人欄の表記は、
相続人
（被相続人Ａ） ※←登記簿上所有者
住所 ○○県○○市○町２丁目２番２号 ※←最終的に遺産分割により取得する人の住所
氏名 分割出 得太郎 ※←最終的に遺産分割により取得する人の氏名
ものすごく間違いやすいのが、登記原因でしょう。
平成２３年１月１日に死亡したのはＡだからって、平成２３年１月１日Ａ相続平成２４年１月１日相続と書かないように。
ただしくは、平成２３年１月１日Ｃ相続平成２４年１月１日相続
となります。
なお、Ａが死んだ際の相続について、Ｃが単独で相続しないのであれば、中間相続たるＣを省略して、ＡからＣ太郎へ直接登記名義を移すことはできません。
なお、平成２７年に出た先例によって、前述の事例をすこしかえて、Ｄはおらず、ＡＢＣ及びＣ太郎という親族構成だった場合で、Ａが死んだのでＣ単独相続、Ｃが死んだのでＣ太郎単独相続という旨の遺産分割決定書を作っても、従前と異なり、ＡからＣ太郎へ直接登記名義を移せなくなっているようです（当事務所では実例としては未確認）。
最終生存者がＣ太郎しかいないと、分割協議の概念がないとかかんとかで（最終相続人が一人しかいない事例では、家裁でも遺産分割の審判を開催できないことなども理由としている）、直接移転ができないとのことですが、割と形式的な論法な印象に思います。
この場合は、原則通り、中間省略なしに、Ａが死んだから、Ｃ相続の登記、Ｃが死んだからＣ太郎相続というように、順次所有権を移転させていくこととなります。
上記事例を、オンラインにて登記申請する場合の登記原因証明情報としては、遺産分割協議書のＰＤＦ添付は不要なようで、相続関係説明図のＰＤＦ添付で足りるようです。
もちろん半ライン書面の送付としては、遺産分割協議書も郵送します。
＜ケース２＞
家族構成
父Ａ（平成２２年１月１日死亡）
母Ｂ（平成２３年１月１日死亡）
子Ｃ
子Ｄ
現在、平成２７年１１月１０日
不動産の登記簿上所有者 A
Ａが死んで、遺産分割をする前に、Ｂも死んでしまった。この場合、Ａの所有権を、直接Ｃ，Ｄに移転することはできるか。
これはできる。
別に中間省略ではないし、Ｂが保有していた、「Ａの遺産分割に参加できる地位」を相続したＣ、Ｄで協議して、ＡからＢへは財産の移転が起こらないように定めることは可能だから。
なお、登記原因は、単に「平成２２年１月１日相続」
＜ケース３＞
家族構成
父Ａ（平成２２年１月１日死亡）
母Ｂ（平成２３年１月１日死亡）
子Ｃ
現在、平成２７年１１月１０日
不動産の登記簿上所有者 A
Ａが死んで、遺産分割をする前に、Ｂも死んでしまった。この場合、Ａの所有権を、直接Ｃに移転することはできるか。
これはできない。
先に死んだＡの持分の遺産分割について、Ａよりほどなく後に死んだＢについても、「Ａの遺産分割に参加できる地位」があったのだけど、その「Ａの遺産分割に参加できる地位」は、Ｂの死亡によって単独相続人たるＣのみに承継された時点で消滅するから、Ａの所有権全部を直接、Ｃ名義にできず、Ａ名義の所有権は、いったんＢ２分の１、Ｃ２分の１の法定相続を経て、さらにBの相続について、BからCへの持分全部移転を申請せざるを得ない。
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